Согласно ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирных домах (состоящих из 2-х и более квартир) обязаны выбрать способ управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Существует 3 способа управления:
1) непосредственное управление;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления выбирается собственниками помещений на общем собрании и может быть изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом (МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, использования и распоряжения общим имуществом.
Товарищество собственников жилья создается на основании решения общего собрания собственников помещения в МКД.
ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать, расчетные и иные счета в банке, поэтому вправе заключать договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.
Устав ТСЖ утверждается на общем собрании собственников.
Если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.
Органы управления в ТСЖ:
- Общее собрание (в т.ч. избирает членов ревизионной комиссии, куда не могут входить члены Правления ТСЖ, решает финансовые вопросы, рассматривает жалобы – правомочно, если присутствуют более половины членов ТСЖ).
- Правление (избирается общим собранием из числа членов ТСЖ, в обязанности членов Правления ТСЖ входит в т.ч. управление МКД, наем работников и т.д. – правомочно, если на заседании присутствует большинство членов Правления).
- Председатель Правления (председатель избирается Правлением ТСЖ из своего состава).
Членами ТСЖ могут быть только собственники помещений в МКД.
Выбор собственниками помещений такого способа управления как товарищество собственников жилья имеет ряд преимуществ по сравнению с другими способами управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Во-первых, ТСЖ создает возможность влиять на решение вопросов, т.е. собственники принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.
Во-вторых, порядок и чистота вашего дома. Дом, подъезды станут ухоженнее, чище. Но только при условии грамотного создания и функционирования ТСЖ. Для этого ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал.
В-третьих, возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ. К видам хозяйственной деятельности в многоквартирном доме могут быть отнесены обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества, сдача в аренду, внаем части общего имущества. Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов. Товарищество может сдать в аренду имеющиеся нежилые помещения, подвалы, технические этажи. На наружных стенах дома можно размещать рекламные плакаты. Полученные средства можно использовать на благоустройство придомовой территории, ремонт подъездов, либо на другие цели.
Есть, конечно, и проблемы в деятельности ТСЖ. Так, число членов ТСЖ должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. То есть, если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Другая проблема состоит в том, что в ТСЖ помимо коммунальных платежей необходимо уплачивать обязательные членские взносы для оплаты работы органов управления, бухгалтера, юриста и т.д. Но основной проблемой является безынициативность наших граждан, их нежелание тратить свое свободное время на посещение собраний.
В связи с многочисленными возникающими у граждан вопросами по поводу проведения капитального ремонта многоквартирных домов Администрация Морозовского городского поселения сообщает следующее. Одним из обязательных условий предоставления средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, с учетом требований Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», является согласие собственников помещений на проведение капитального ремонта при условии софинансирования работ по капитальному ремонту (не менее 5% от стоимости капитального ремонта). Такое решение принимается на общем собрании собственников жилых помещений в МКД с числом голосов не менее 2/3.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ, Средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства могут быть предоставлены муниципальному образованию на капитальный ремонт многоквартирных домов при выполнении ряда условий предоставления финансовой поддержки, в том числе – наличие товариществ собственников жилья в не менее чем 10 % многоквартирных домов.
На территории Морозовского городского поселения 420 многоквартирных домов. 10% составляют 42 МКД. По состоянию на 01 апреля 2011 года в Морозовске не создано ни одного ТСЖ. Собственникам жилья в многоквартирных домах пришло время задуматься о выборе такого способа управления общим имуществом, как товарищество собственников жилья. Только тогда жители многоквартирных домов смогут рассчитывать на получение финансовой помощи на капитальный ремонт МКД.